ООО "Оценщики Урала"

При оценке бизнеса предприятие рассматривается как комплекс всех видов имущества, предназначенного для его деятельности и прав на него. В состав имущественного комплекса предприятия включаются следующие виды имущества: недвижимое имущество (здания, сооружения, земельные участки); транспортные средства, машины и оборудование, сырье, продукция, инвентарь, имущественные обязательства, нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности (лицензии, патенты, товарные знаки, ноу-хау, знаки обслуживания, фирменные наименования). При оценке стоимости бизнеса принимается во внимание тот факт, что предприятие является хозяйствующим субъектом, в результате чего при определении его стоимости учитывается наличие юридических прав. Оценивая бизнес действующего предприятия, оценщик определяет стоимость двух составляющих: имущественного комплекса и эффективности создания и прироста стоимости в рамках предприятия. Как у любого товара, бизнес обладает свойством полезности для потенциального покупателя. Бизнес, прежде всего, должен приносить доход собственнику. И, чем больше предприятие удовлетворяет потребности собственника, тем выше его стоимость. Полезность бизнеса и затраты, необходимые для его существования, в совокупности составляют величину, являющуюся основой рыночной стоимости. При оценке стоимости бизнеса возможно применение трех подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного. Каждый из подходов включает методы, выбор и применение которых определяется оценщиком. Затратный подход к оценке стоимости бизнеса включает следующие основные методы: метод стоимости чистых активов и метод ликвидационной стоимости. В рамках сравнительного подхода при оценке бизнеса наиболее часто используют четыре метода оценки: метод компании-аналога (метод рынка капитала), метод сравнения продаж (метод сделок), метод отраслевых коэффициентов, метод статистического моделирования. Доходный подход оценки бизнеса действующего предприятия традиционно имеет решающее значение при оценке любого бизнеса и включает методы оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации прибыли. После определения стоимости бизнеса каждым из возможных методов оценки в рамках подходов производится согласование стоимости объекта оценки с учетом особенностей и влияния на величину итоговой стоимости объекта оценки. Стоимость, определенная по результатам согласования, является рыночной. Минимальная стоимость услуг по оценке бизнеса составляет 50 000 руб. и зависит от размера предприятия.

В настоящее время рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области стремительно развивается. Рынок коммерческой недвижимости представлен зданиями и встроенными помещениями торгового, офисного, складского, производственного назначения; гостиницами и предприятиями общественного питания; сооружениями различных видов. В отдельных случаях производится оценка рыночной стоимости арендной платы за пользование объектами коммерческой недвижимости. Основным отличием коммерческой недвижимости от других видов является ярко выраженная направленность на получение дохода владельцем недвижимости от сдачи ее в аренду или от использования для собственных предпринимательских целей. Особенностью рынка коммерческой недвижимости является тесная взаимосвязь со сложившимися экономическими факторами в регионе: чем активнее развивается бизнес, тем сильнее спрос на коммерческую недвижимость и тем выше стоимость. В 2009-2010 годах рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области находился в стадии стагнации ввиду негативного влияния экономического кризиса. С 2011 года по настоящее время рынок коммерческой недвижимости восстанавливается, показатели рынка стремятся к докризисным результатам. Во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости отмечена строительная активность, позволяющая сократить рост цен на рынке за счет ввода в эксплуатацию большого количества новых объектов недвижимости.
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости производится:
— для встроенных помещений в течение 3-5дней и составляет по стоимости от 10000 руб.;
— для отдельно-стоящих зданий – 6-10 дней, стоимость оценки начинается от 20000 руб.;
— для объектов, незавершенных строительством – 5-7 дней, стоимость оценки начинается от 5000 руб.

При необходимости специалисты СООО «Оценщики Урала» подготовят нужное количество экземпляров отчета об оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости.

Здесь можно посмотреть перечень данных, необходимых для оценки отдельно-стоящего здания
Здесь можно посмотреть перечень данных, необходимых для оценки встроенного помещения
Здесь можно посмотреть перечень данных, необходимых для оценки объектов, незавершенных строительством

Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области в настоящее время достаточно развит и включает в себя большое количество объектов, предназначенных для использования в целях проживания. Увеличение объемов строительства неразрывно связано с высокой покупательской способностью рынка жилой недвижимости. Несмотря на большой объем ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, на рынке жилой недвижимости наблюдается постоянный рост цен, особенно на жилье экономичного ценового сегмента. За счет существенной разницы в стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Екатеринбурге и близлежащих городах, активно развивается рынок жилья в Верхней Пышме, Березовском, Арамиле, Первоуральске, Ревде, Среднеуральске и других городах, расположенных в радиусе 50 км от областного центра Свердловской области.

Земля как объект оценки отличается от прочих объектов, так как она уникальна:

— в отличие от других объектов, невозможно ее свободное воспроизводство, земля – это ограниченный природный ресурс;

— возможно использование земли для разных целей, как для средства производства природных ресурсов, так и для основы размещения других объектов недвижимости;

— срок эксплуатации земли не имеет ограничений, в отличие от объектов на ней расположенных.

Рынок оборудования состоит из большого ассортимента объектов движимого имущества: приборов, технологических комплексов, станков, офисного оборудования, оргтехники, мебели, бытовой техники.

Рынок оборудования находится в постоянном развитии, что связано со стремительным развитием технического прогресса. В результате этого на рыночную стоимость объектов большое влияние оказывает функциональный износ.

При оценке оборудования чаще всего используются затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости, доходный подход практически не применяется.

Специалисты СООО «Оценщики Урала» произведут оценку оборудования в срок 3-10 дней, в случае большого количества оцениваемых объектов период оценки может быть увеличен по согласованию сторон.

Минимальная стоимость услуг по оценке рыночной стоимости 1 единицы технологического оборудования — от 1 000 руб.;
бытовой техники, мебели массового производства — 300 руб.;
мебели индивидуального производства — 1 000 руб.
При этом, минимальная стоимость составления отчета об оценке оборудования составляет 2 500 руб.

Здесь можно посмотреть перечень данных, необходимых для оценки машин и оборудования

В настоящее время рынок транспортных средств динамично развивается, в результате чего потребность в проведении оценки стоимости возрастает.

Наиболее часто специалистами СООО «Оценщики Урала» производится оценка рыночной стоимости транспортных средств с целью списания с баланса предприятий, для раздела совместно нажитого имущества супругов, для подтверждения стоимости в судебном споре.

При оценке рыночной стоимости транспортного средства учитывается его техническое состояние. Для определения наиболее объективной стоимости необходимо предоставить оцениваемое транспортное средство для осмотра эксперту-автотехнику СООО «Оценщики Урала». По результатам осмотра при наличии повреждений, влияющих на стоимость транспортного средства, будет составлен акт осмотра и произведена фотофиксация имеющихся дефектов. Согласованная стоимость объекта оценки снижается на величину стоимости ремонтных воздействий.

Оценка рыночной стоимости транспортного средства осуществляется в срок 3-5 дней с момента осмотра. Стоимость услуг по оценке автомобиля в Екатеринбурге начинается от 2500 рублей и зависит от наличия повреждений, имеющихся на транспортном средстве.

Здесь можно посмотреть перечень данных, которые необходимо предоставить для оценки транспортного средства

Специалистами СООО «Оценщики Урала» производится оценка рыночной стоимости восстановительных ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения повреждений, возникших при затоплении (пожаре, противоправных действиях третьих лиц).

Порядок действий при возникновении ущерба:
1. При возникновении ущерба постарайтесь минимизировать его последствия, при этом до осмотра оценщиком не устраняйте повреждения. После проведения осмотра можно приступать к ремонтным работам. Сразу же сообщите в эксплуатирующую организацию, запишите дату и время обращения, фамилию диспетчера и номер, под которым зарегистрировано обращение. Требуйте незамедлительно принять меры по устранению затопления, а также составления акта осмотра по данному происшествию.
2. Если ваше имущество застраховано, необходимо позвонить в страховую компанию и вызвать представителя для оформления страхового случая и получения возмещения.
3. После происшествия необходимо оформить акт осмотра с привлечением эксплуатирующей организации (управляющая компания, ТСЖ) или милиции (пожарной службы).
4. Если эксплуатирующая организация не явилась в назначенное время — сфотографируйте последствия затопления и сами составьте акт вместе со свидетелями. В акте должна быть указана дата, место, описание результатов затопления с обязательным указанием причины. Если акт составлен самостоятельно с привлечением соседей, то указываются их полные фамилия, имя, отчество, адрес места жительства.
5. Сохраните вещественные доказательства (краны, трубы, батареи и т.д.), опечатайте их в присутствии нескольких человек — если понадобится проведение независимой товароведной экспертизы, то они вам пригодятся.
6. После устранения причин происшествия и составления акта — вызывайте оценщика для фиксации повреждений. По результатам осмотра вы получите отчет об оценке восстановительных ремонтно-строительных работ.
Виновника происшествия необходимо пригласить на осмотр телеграммой за 3 рабочих дня.

Стоимость услуг по оценке ущерба от залива квартиры в Екатеринбурге составляет от 3500 рублей и зависит от количества пострадавших помещений.

Здесь можно посмотреть текст телеграммы

Здесь можно посмотреть перечень данных, необходимых для оценки величины ущерба, причиненного отделке и имуществу, в результате затопления (пожара, противоправных действий третьих лиц)

Результатом оценки ущерба от затопления является отчет об оценке рыночной стоимости восстановительных ремонтно-строительных работ, который выполняется в течение 5-7 дней с момента осмотра квартиры специалистом нашей организации. Отчет, подготовленный специалистами нашей организации, является официальным документом, подтверждающим стоимость ущерба от затопления. Отчет может быть использован для цели возмещения ущерба от затопления.

Запись на осмотр квартиры в Екатеринбурге и Свердловской области производится по телефонам (343) 350-42-38; 370-65-11.

Расчет ущерба после ДТП является самой востребованной услугой по оценке в нашей организации. Эксперты-автотехники, производящие осмотр автомобилей после ДТП, имеют специальное образование и большой опыт по обследованию видимых и скрытых дефектов на любых видах транспортных средств как отечественного, так и иностранного производства.

Специалистами СООО «Оценщики Урала» осуществляется проведение независимой автоэкспертизы в Екатеринбурге и городах Свердловской области (населенные пункты в радиусе до 50 км, г. Полевской, г. Алапаевск, г. Сухой Лог). Независимая автоэкспертиза производится для любых видов автомототранспортных средств: легковых и грузовых автомобилей, автобусов, мотоциклов, самоходной техники.

Наша организация готова предложить следующие услуги:
— проведение независимой автоэкспертизы для определения величины ущерба после ДТП (по ОСАГО или КАСКО);
— проведение независимой автоэкспертизы для определения величины ущерба в результате ДТП, в случае, когда виновник не застрахован или ущерб превышает максимальную страховую выплату;
— проведение независимой автоэкспертизы для определения величины ущерба от противоправных действий третьих лиц;
— проведение повторной автоэкспертизы;
— пересчет заключений других компаний;
— определение величины утраты товарной стоимости ТС;
— определение величины годных остатков ТС;
— защита интересов при проведении осмотра в страховой компании;
— определение рыночной стоимости транспортного средства с учетом фактического технического состояния и комплектности.
Независимая экспертиза транспортного средства – экспертиза, проводимая с целью установления обстоятельств возникновения вреда и определения размера ущерба, подлежащего возмещению в результате повреждения имущества.

При повреждении транспортного средства проводится независимая техническая экспертиза транспортного средства исходя из требований, указанных в правилах, утвержденных Правительством РФ.

Стоимость услуг по расчету ущерба после ДТП в Екатеринбурге составляет от 2000 руб. Для грузовых транспортных средств – от 3500 рублей. Стоимость услуг по расчету ущерба после ДТП зависит от количества повреждений, имеющихся на транспортном средстве. При необходимости выезд эксперта к месту осмотра оплачивается дополнительно (500 руб. в черте г. Екатеринбурга; 15 руб. за 1 км – за чертой города).

При необходимости специалисты нашей организации могут определить стоимость остатков транспортных средств, годных к их дальнейшему использованию (2000 рублей) или величину утраты товарной стоимости транспортного средства (2000 рублей).

Результатом расчета ущерба после ДТП является экспертное заключение, которое выполняется в течение 4-5 дней с момента осмотра автомобиля экспертом-автотехником нашей организации. Экспертное заключение, подготовленное специалистами нашей организации, является официальным документом, подтверждающим величину ущерба, причиненного транспортному средству в результате ДТП. Экспертное заключение может быть использовано при спорах, касающихся величины ущерба со страховыми компаниями, а также при судебных разбирательствах.

Сегодня, когда услуги по оценке рыночной стоимости объектов движимого и недвижимого имущества достаточно востребованы, все чаще возникает необходимость проверки отчета об оценке на соответствие требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности, а также правильность применения оценщиком подходов и методов к оценке стоимости.

Национальный совет по оценочной деятельности (НСОД) рекомендует потребителям услуг по оценке обращаться для проведения экспертиз отчетов об оценке в экспертные советы СРОО. Однако, стоимость таких работ очень высока, а сроки — велики.

СООО «Оценщики Урала» предлагает услуги по проверке отчетов об оценке по приемлемым ценам в срок до 10 дней с составлением мотивированного заключения с описанием процесса проверки соответствия.

При проведении проверки специалистом, имеющим практический опыт в оценке, рассматриваются отчет об оценке и договор на проведение оценки. Первая часть работ по проверке отчета состоит из оценки соответствия отчета и договора требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г. № 135-ФЗ ; стандартам оценки ФСО № 1; ФСО № 2; ФСО № 3. Во второй части проверки проводится анализ правильности использования подходов и методов к оценке стоимости.

Необходимо отметить, что работы, связанные с проверкой отчета об оценке, не предусматривают пересчета итоговой стоимости объекта оценки, а только указывают на наличие или отсутствие нарушений действующего законодательства в области оценочной деятельности, а также ошибок в расчетах.

При необходимости определения стоимости объекта оценки возможно проведение повторной оценки.

Минимальная стоимость услуг по проверке отчетов об оценке сторонних организаций составляет 3 000 руб. и зависит от объема проверяемого документа, а также от количества примененных методов оценки.

Здесь можно посмотреть перечень данных, необходимых для проведения экспертизы отчета по оценке

Грамотно составленная смета на выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ позволит максимально достоверно оценить возможности организации-заказчика, разумно провести переговоры с представителями организации-подрядчика и подобрать наиболее приемлемый вариант проведения работ.

СООО «Оценщики Урала» предлагает следующие услуги:

• Составление смет и актов на все виды строительных и ремонтных, монтажных, пуско-наладочных работ.
• Проверка сметной документации.
• Составление смет на реконструкцию ресурсным методом, в фирменных и индивидуальных сметных нормативах.
• Составление сметы на изыскательные и проектные работы.
• Составление смет на обследование.
• Расчет укрупненной стоимости строительства и ремонта для участия в тендерах.

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Услуги по составлению смет и проверке смет востребованы в случаях если: Имеется проект строительства и необходимо детальное составление сметы, позволяющее определить точные расходы. Либо требуется проверка смет, разработка которых осуществлена застройщиком.

• Требуется расчет расходов на ремонт или строительство без проекта и составление сметы происходит только на основе техзадания. Соответственно, проверка сметы производится независимой компанией, позволяющей застраховаться от обмана.
• Необходимо проверка имеющихся смет, то есть их экспертиза. Она позволяет выявить неграмотное составление смет, уровень подготовки строительной или ремонтной компании, а также сделать вывод о честности застройщика.
• Необходимо проверить смету на предмет соответствия реальных объемов работ.
• Необходимо «черновое» составление сметы для объявления тендера или иного конкурса.
• Необходимо составление смет или проверка смет, но нет необходимости работать с постоянными сотрудниками.

Порядок определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации приведен в методике МДС 81-35.2004, введенной в действие с 9 марта 2004 г. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1. Положения, приведенные в Методике, распространяются на все предприятия строительного комплекса РФ при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории РФ, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы.

Проверка смет играет важную роль в процессе ремонтно-строительных работ, поскольку любая смета может быть как завышена, так и занижена. Проверка смет помогает установить обоснованное соответствие заявленной стоимости реальному соотношению цен на ремонтно-строительном рынке.

Проверка смет производится по следующим направлениям:
— Проверка правильности составления сметы относительно технического задания или ведомости объемов работ.
— Проверка объемов.
— Проверка правильности применения расценок относительно технической части, состава работ, условий и ресурсов производства работ.
— Проверка правильности применения материалов и их норм расхода.
— Проверка правильности применения поправочных коэффициентов к нормативной базе.
— Сопоставление сметных единичных стоимостей нормативной базе.
— Сопоставление индексов пересчета в текущие цены.
— Проверка прочей информации, используемой в смете.

В рамках юридических услуг для физических лиц возможно как полное ведение дела («от и до»), так и частичное выполнение отдельных поручений, таких как подготовка жалоб, претензий, ходатайств, подача документов в суд, сбор доказательств по делу, участие в судебном процессе на любой стадии, участие в исполнительном производстве. Юридические услуги, предоставляемые специалистами СООО «Оценщики Урала», освободят Вас от участия в судебном процессе. Безусловным преимуществом являются: высокий уровень квалификации специалистов, большой опыт работы специалистов по различным юридическим направлениям, удобные способы оплаты, предоставление бесплатных консультаций, комплексный подход к Вашим проблемам, индивидуальный подход к стандартным и нестандартным ситуациям. Юридическая консультация, оказываемая квалифицированным юристом, поможет избежать негативных последствий самозащиты и минимизировать риски проигрыша в суде.

СООО «Оценщики Урала» предоставляет гражданам качественные юридические услуги по наиболее актуальным вопросам: семейного, трудового, жилищного, земельного и гражданского права.

СООО «Оценщики Урала» оказывает юридические услуги для граждан по следующим основным направлениям:

1. Споры со страховыми компаниями, включающие в себя споры по дорожно-транспортным происшествиям (КАСКО, ОСАГО), споры в отношении застрахованного движимого и недвижимого имущества, жизни и здоровья человека. В большинстве случаев выплаты, производимые страховыми компаниями, могут не соответствовать расходам на восстановление нарушенных прав потерпевших (в некоторых случаях от 2 до 10 раз). Зачастую суды соглашаются с позицией потерпевших и выносят решение в их пользу. Стоимость юридических услуг по спорам со страховыми компаниями начинается от 5000 руб. и зависит от сложности поставленных вопросов.
2. Защита прав потребителей наиболее актуальна в настоящее время ввиду стремительного развития рыночных отношений и проблем, возникающих в сфере потребления населением товаров и услуг. Для защиты при некачественном оказании туристических, медицинских, коммунальных и прочих услуг; приобретении товара ненадлежащего качества, потребителям необходима квалифицированная юридическая помощь. Стоимость юридических услуг по спорам в сфере защиты прав потребителей начинается от 5000 руб. и зависит от сложности поставленных вопросов.
3. Трудовые споры возникают в рамках взаимоотношений работника и работодателя по вопросам несвоевременной выплаты заработной платы; незаконного увольнения; неправомерного привлечения к дисциплинарной ответственности; нарушения прав работника, предусмотренных трудовым кодексом и трудовым договором; иным вопросам. Стоимость юридических услуг по спорам в сфере трудовых отношений начинается от 5000 руб. и зависит от сложности поставленных вопросов.
4. Юридическое сопровождение сделок, составление документов, оформление договоров в различных сферах и областях. Стоимость услуг начинается от 1 000 руб.
5. Взыскание долгов: поможем взыскать и получить долги у заемщиков или неполученных (недополученных) денежных средств в результате сделок (договоров купли-продажи), представим Ваши интересы в службе судебных приставов. Стоимость услуг – от 5 000 руб.
6. Жилищное право. Необходимо помнить, что управляющие компании – это всего лишь наемные организации и нанимаете их Вы (собственники квартир) для оказания услуг. Юристы ООО «ФинКонсул» подскажут, как научить Вашу управляющую компанию выполнять закон и уважать мнение собственников жилья. Также поможем создать ТСЖ, окажем любую юридическую поддержку после его создания. Стоимость услуг – от 1 000 руб.
7. Вопросы, связанные с административным правом возникают в различных областях жизни: участие в дорожном движении (в том числе при причинении вреда здоровью (пешеходам, пассажирам)), при совершении иных нарушений административного законодательства. Стоимость услуг – от 5 000 руб.
8. Наследственные споры возникают при получении наследства в случае споров между наследниками, при неправильном оформлении наследства нотариусами, при оспаривании завещаний и очередности наследования. Стоимость услуг – от 1 000 руб.
9. Оформление прав на недвижимость востребовано в случае приобретения или отчуждения имущества. Обращение за юридической помощью позволит Вам избежать длинных очередей и неправильного оформления документов. Стоимость услуг – от 3 000 руб.
10. Возмещение вреда морального, имуществу и здоровью граждан востребовано при противоправных действиях (бездействии), халатном отношении при исполнении обязанностей государственными органами, третьими лицами. Стоимость услуг – от 5 000 руб.
11. Споры в банковской сфере. Зачастую банки выдвигают незаконные требования к заемщикам при оформлении договоров на банковское (кредитное) обслуживание, либо в период действия договора. Стоимость услуг – от 1 000 руб.
12. Семейные споры зачастую возникают при разводах (в том числе состоявших в гражданском браке): разделе совместно нажитого имущества, определении места проживания детей, установлении размера алиментов (изменение размера), а также при усыновлении, патронате или незаконных действиях (бездействиях) органов опеки и попечительства. Стоимость услуг – от 1 000 руб.
13. Досудебное урегулирование споров возможно при желании сторон договориться без судебных проволочек и дополнительных судебных расходов. При разъяснении юридических тонкостей законодательства многие проблемы решаются в досудебном порядке. Стоимость услуг – от 1 000 руб.
14. Консультирование – привлечение сторон к решению спора на взаимовыгодных условиях позволит решить Вашу проблему в короткие сроки. Стоимость услуг составит от 1 000 руб. (в зависимости от сложности поставленных вопросов).
15. Представительство в судах общей юрисдикции и во всех государственных органах. Стоимость услуг – от 1 000 руб.